A inadimplência em condomínio pode trazer muitos prejuízos e é essencial que o síndico saiba agir de maneira assertiva nesses momentos. Entretanto, a falta de dinheiro para pagar as contas mensais e os constantes atrasos podem gerar animosidade no condomínio.
A seguir, a equipe da ETHOS Condomínios traz algumas dicas para que você possa lidar com a inadimplência no condomínio da melhor forma possível. Boa leitura!
Entenda o que diz a lei
O primeiro passo para que síndico e moradores não tenham problemas com a inadimplência em condomínio é entender o que diz a lei. O artigo 1336 do Código Civil explica os deveres do condômino. Um deles é o pagamento das despesas. Confira na íntegra:
I – contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção.
Portanto, é dever do morador pagar as despesas na proporção do seu apartamento. Em alguns casos, a convenção do condomínio estipula o rateio dos valores de forma igual para todos. Por isso, além do Código Civil, é importante entender o que diz a convenção do prédio.
Tenha regras claras para cobrança da taxa condominial
Outro aspecto essencial é montar um cronograma com regras claras sobre a cobrança da taxa condominial. Assim, nenhum morador poderá alegar que não sabia como funcionava o processo ou não estava ciente do que a falta de pagamento poderia acarretar. Confira uma maneira simples de montar esse cronograma:
- Estipule a data de pagamento;
- Nos próximos dois dias úteis, veja se realmente a(s) unidade(s) não pagaram o valor da taxa condominial;
- Envie uma notificação sobre o pagamento em atraso e tente negociar de forma amigável;
- Não havendo sucesso, ingresse com uma ação judicial para pagamento da taxa.
Guarde todos os documentos e comprovantes sobre condôminos inadimplentes
O síndico deve guardar toda a documentação referente aos moradores do condomínio que estão ou já estiveram inadimplentes. Assim, caso seja necessário ingressar com uma ação judicial, será possível comprovar os atrasos, as datas e também mostrar que aquele morador já atrasa o pagamento há alguns meses.
Faça campanhas de conscientização
Os moradores sabem a importância de pagar a taxa de condomínio em dia. Contudo, realizar algumas pequenas ações de conscientização sobre o tema não fará mal nenhum.
Afixe nos murais e locais de fácil acesso de todos as consequências da inadimplência, tanto para o condômino quanto para o prédio em si. Isso pode ajudar a diminuir o número de atrasos.
Contrate uma administradora de condomínios
A administradora de condomínio pode ser a peça chave que estava faltando para diminuir a inadimplência entre os moradores. A empresa possui profissionais qualificados e recursos que irão ajudar a frear e até mesmo zerar os casos de atraso de pagamento.
Baixe a Planilha do Síndico
Com a Planilha do Síndico você conseguirá controlar as finanças do condomínio de forma muito mais fácil e prática. E o melhor: você tem acesso a ela de forma gratuita. Baixe agora mesmo a Planilha do Síndico e tenha controle sobre o cadastro de moradores, pagamentos e balancete de verificação.
