A procura por síndicos profissionais vem crescendo de forma consistente nos condomínios brasileiros.
A estimativa para os próximos anos é de um aumento entre 25 % e 30 % na demanda por esse perfil de gestor, segundo levantamento publicado pelo Plox Brasil.
Esse movimento reflete uma necessidade de garantir uma administração qualificada, com domínio técnico, responsabilidade legal e disponibilidade para lidar com as exigências da rotina condominial.
Neste artigo, você vai entender o que faz um síndico profissional, quando sua contratação é indicada, quais benefícios ele traz à gestão e como a Ethos atua como parceira desse modelo de administração.
Síndico profissional: o que faz e quando contratar
O síndico profissional é um prestador de serviço contratado para assumir a administração do condomínio. Diferente do síndico morador, ele atua com base em contrato e remuneração definida, dedicando-se exclusivamente à função.
Entre suas atribuições estão:
- Representar legalmente o condomínio
- Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento e as decisões de assembleia
- Gerenciar contratos, manutenção, finanças e recursos humanos
- Prestar contas aos condôminos com regularidade
- Mediar conflitos e garantir o bom funcionamento da rotina condominial
A contratação é especialmente indicada em condomínios de médio e grande porte, com alta rotatividade, estruturas complexas ou histórico de problemas administrativos.
Também é uma alternativa viável quando os moradores não desejam assumir a função ou não têm disponibilidade para lidar com todas as demandas da gestão.
Benefícios de um síndico profissional para a gestão condominial
A atuação do síndico profissional é marcada por organização, preparo técnico e presença constante. Sua função não se limita à execução de tarefas, mas à gestão estruturada de todas as áreas do condomínio.
Entre os principais benefícios estão:
- Melhor controle financeiro, com acompanhamento constante de receitas, despesas e inadimplência
- Cumprimento dos prazos e obrigações legais, evitando penalidades ou riscos jurídicos
- Maior eficiência na contratação e fiscalização de fornecedores
- Comunicação mais clara com os condôminos, especialmente na prestação de contas e nas assembleias
- Maior preparo para mediar conflitos e manter a ordem interna
- Preservação do patrimônio, com manutenção preventiva e valorização dos espaços comuns
Essas vantagens se tornam ainda mais evidentes em condomínios com estrutura maior ou demandas operacionais mais complexas, onde o papel do síndico exige presença, organização e decisões fundamentadas.
Quanto custa e o que considerar na contratação
O custo de um síndico profissional varia de acordo com o porte do condomínio, a complexidade da gestão e a região onde está localizado.
Em geral, a remuneração é definida por meio de contrato de prestação de serviços, com valor mensal fixo e, em alguns casos, cláusulas de reajuste ou metas específicas.
Na hora de contratar, é importante avaliar:
- Experiência e qualificações do profissional
- Referências de outros condomínios atendidos
- Clareza nas responsabilidades descritas em contrato
- Disponibilidade para atendimentos presenciais e emergências
- Conformidade com obrigações legais e fiscais, como emissão de nota e recolhimento de tributos
O contrato deve formalizar os deveres do síndico, a duração do vínculo, critérios de rescisão e indicadores que permitam acompanhar o desempenho.
Uma boa escolha começa com um processo de seleção transparente e termina com uma gestão bem acompanhada.
Como a Ethos apoia o trabalho do síndico profissional
O síndico profissional lida com diferentes frentes ao mesmo tempo como administração, atendimento, finanças, jurídico, manutenção e convivência. Para atuar com segurança e agilidade, ele precisa de uma estrutura que sustente cada decisão.
A Ethos oferece esse apoio por meio de sistemas integrados, que facilitam o controle da inadimplência, a emissão de relatórios, a comunicação com os condôminos e o acompanhamento das rotinas do condomínio em tempo real.
Além das ferramentas digitais, a Ethos disponibiliza suporte técnico e jurídico, com orientação em questões legais, interpretação da convenção, assessoria para assembleias e revisão de contratos.
Essa combinação de tecnologia, suporte e equipe especializada permite ao síndico profissional atuar com mais confiança e eficiência.
Solicite uma proposta da Ethos e descubra como estruturar sua administração com mais controle, clareza e autonomia.
