O condomínio é uma estrutura que tende a se deteriorar com o tempo. No entanto, os efeitos vindos com as mudanças de temperatura, fenômenos meteorológicos e utilização das dependências, podem ser minimizados. Desde que, haja um calendário de manutenção preventiva. Por meio dele, se estende a vida útil do condomínio.
Neste artigo, falaremos sobre a importância de criar e seguir esse tipo de cronograma. Além disso, daremos dicas para construir um calendário de manutenção para o condomínio. Acompanhe os próximos tópicos!
Qual é a importância da manutenção preventiva em condomínios?
Em resumo, a manutenção preventiva em condomínios é fundamental para garantir o bom funcionamento e a segurança dos moradores. A seguir, elencamos os principais benefícios obtidos.
Redução de custos
Ao antecipar e corrigir pequenos problemas antes que se agravem, os custos de reparos emergenciais são significativamente reduzidos. Vale ressaltar que a manutenção preventiva é geralmente mais econômica do que a manutenção corretiva.
Prevenção de acidentes
A identificação e correção de problemas de segurança em estágios iniciais ajudam a prevenir acidentes. Isso é essencial para a segurança dos moradores e visitantes.
Conservação do patrimônio
A manutenção contribui para a conservação do patrimônio do condomínio. Dessa forma, se garante que as instalações e estruturas estejam em boas condições estéticas e estruturais.
Maior valorização do imóvel
Os condomínios que investem em manutenção preventiva tendem a ter propriedades mais valorizadas. Uma vez que, a boa conservação e a aparência bem cuidada são atrativos para potenciais compradores e inquilinos.
Cumprimento de normas e regulamentos
O cronograma preventivo auxilia na conformidade com normas e regulamentos. O resultado é que o condomínio atenderá aos padrões estabelecidos pelas legislações e instituições fiscalizadoras.
Planejamento orçamentário preciso
Ao programar a manutenção, é possível incluir os custos associados no orçamento do condomínio. Isso facilita o planejamento financeiro e evita surpresas desagradáveis.
Prevenção de problemas de infraestrutura
A manutenção preventiva evita problemas de infraestrutura, como vazamentos, infiltrações e problemas estruturais, que, se não tratados, podem comprometer a integridade do edifício.
Construindo um calendário de manutenção
Um calendário de manutenção preventiva para condomínios deve ser adaptado às características específicas de cada edifício e suas instalações. No quadro abaixo, mostramos um exemplo para orientar na criação de um cronograma eficiente.
Mensal | Verificação de extintores;Limpeza de calhas. |
Trimestral | Inspeção de elevadores;Teste de alarmes de incêndio;Limpeza e inspeção de Caixas D’água;Manutenção de equipamentos de academia e áreas comuns. |
Semestral | Inspeção de telhados;Limpeza e manutenção de sistemas de climatização;Verificação de portões e portas automáticas;Inspeção elétrica. |
Anual | Revisão estrutural do edifício;Pintura externa e interna;Limpeza e manutenção de caldeiras e aquecedores;Teste de estanqueidade em caixas d’água;Verifique câmeras de segurança, interfones e sistemas de controle de acesso. |
Eventualmente ou conforme necessário | Reparos emergenciais;Acompanhamento de recomendações de inspeções anteriores;Avaliação de necessidades específicas. |
Existe um ditado que diz: “é melhor prevenir do que remediar”. Essas palavras se aplicam a manutenção dos condomínios. Quando não é remediada, todos saem ganhando. Por isso, é essencial que o cronograma apresentado seja seguido de perto. Dessa forma, a estrutura condominial será um motivo de orgulho para os moradores.
