Você já ouviu falar na profissão de síndico profissional? Se você reside em um condomínio, esse não é um assunto totalmente novo. O síndico profissional tem muitas atribuições, e contratá-lo traz muitos benefícios para o condomínio.
Para esclarecer as suas dúvidas, a ETHOS Condomínios preparou este conteúdo exclusivo com várias informações sobre o assunto. Acompanhe!
O que é um síndico profissional?
Um síndico profissional, diferentemente do síndico-morador, é alguém que não necessariamente precisa morar no condomínio para gerenciá-lo. O síndico profissional foi treinado para fazer isso, ou seja, é a sua profissão – diferentemente do síndico-morador, aquele que vive no condomínio, mas tem outras atividades profissionais principais.
Quais são as atribuições de um síndico profissional?
A atividade de síndico profissional é totalmente legal e se tornou mais popular por meio do Novo Código Civil, em 2002. O síndico profissional desempenha muitas tarefas e pode, inclusive, gerenciar mais de um condomínio ao mesmo tempo. As tarefas desse profissional dividem-se em: visitas e planejamento.
Quanto às visitas, elas podem ser feitas semanal ou quinzenalmente (tudo depende, é claro, do acordo feito entre moradores e síndico). Durante as visitas, o síndico profissional vai conversar com os condôminos e verificar se tudo está ocorrendo dentro do planejado. São nessas visitas, ainda, que ele irá inspecionar o condomínio para ver se tudo está dentro da normalidade.
É claro que nem todas as visitas precisam ser presenciais, ainda mais em tempos como o que vivemos atualmente com a disseminação do coronavírus. Mas é bom que, ao menos uma vez a cada 15 dias, o síndico profissional visite o condomínio presencialmente.
Quanto ao planejamento, o trabalho do síndico profissional é muito mais minucioso. Caberá a ele:
- administrar o condomínio, desempenhando tarefas financeiras e contábeis e gerenciando questões civis e que possam vir a envolver leis trabalhistas;
- fazer uma boa administração do fundo de reserva do condomínio, mantendo sempre todos os condôminos atualizados;
- mediar conflitos entre moradores e, inclusive, conflitos com o condomínio (um bom exemplo é gerenciar os casos de moradores inadimplentes);
- ter um planejamento das manutenções necessárias do prédio e futuras obras que precisam ser feitas;
- fiscalizar as ações judiciais que envolvem o condomínio;
- reunir os moradores em assembleias garantindo que todos sejam devidamente notificados;
- cuidar da contratação de funcionários ou da terceirização de pessoal;
- manter, ainda, a preservação das áreas comuns do prédio, notificando e multando moradores que venham a danificá-las.
Quais são os benefícios de contratar um síndico profissional?
Contar com um síndico profissional é a maneira ideal de se administrar um condomínio por dois motivos simples: disponibilidade e capacitação. É muito difícil, nos dias atuais, encontrarmos moradores que estejam dispostos a tornarem-se síndicos de um condomínio, pois muitas vezes a remuneração é baixa e é preciso dedicação quase que exclusiva.
Além disso, o síndico profissional é alguém capacitado para exercer amplamente a função, abrangendo questões contábeis, financeiras e judiciais.
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